健康的租賃環境是房地產市場的重要基石之一。英國最近正式提交《租務改革法案》(Renters Reform Bill)，推動重大的房屋改革、收緊出租物業之監管以加強對業主及租客的保障。
當中被視為30年來私人租賃最大的一項改革，就是廢除第21條(Section 21 Notice)「無過錯驅逐條例」(‘No Fault’ Evictions)，業主將不能在「沒有理由下」隨時驅逐租客回收物業。改革亦包括允許租客飼養寵物、禁止業主拒絕有小孩的家庭等。同時亦提出改革租賃業權，避免不合理收取地租等。議案於本月17日在下議院(House of Commons)進行首讀，預計將對1,100萬名租客及230萬名業主造成影響。具體情況怎樣呢？讓小編帶大家詳細了解！
甚麼是「無過錯驅逐條例」(‘No Fault’ Evictions)？
「無過錯驅逐條例」(‘No Fault’ Evictions)是自1988年開始實施的住屋法案(The Housing Act)當中的第21條(Section 21 Notice)。即使租客並無違反任何租賃協議條款，業主只需要提早2個月通知租客，就可在無須提供任何理由的情況下，收回出租的物業。
而改革法案議案早於2019年提出，目標是改善英國租客的權益。根據政府數據顯示，2021至2022年間，業主使用第21條(Section 21 Notice)驅逐租客的數量增加143%。廢除後，將可禁止業主在無須提供任何理由下驅逐租客收回物業。房屋、社區及地方大臣兼跨部門協作部長高文浩(Michael Gove)指出，太多租戶被迫住在潮濕、不安全及冰冷的單位內，無力維護自身權益，更隨時面臨被驅逐的威脅，因此政府決心廢除不公平條例，旨在為租戶提供更安全保障，讓他們在面對不合理租金加幅時，無須擔心被驅逐；亦為租客提供維護權益的空間，可在不需擔心住處被回收的情況下，向業主要求改善居住環境。
而《租務改革法案》(Renters Reform Bill)同時亦推出其他保護措施，例如在沒有合理理由下，業主不能禁止租戶飼養寵物，亦不能拒絕租出單位予有子女或領取社會福利的家庭等租客。
另一方面，政府亦會提升業主的權益，賦予業主更大的權利、更短的通知期限內，驅逐不負責任和「反社會」的租客，例如拖欠租金或對財產造成嚴重損壞等，以及擴大「租客可被驅逐的擾民及有害行為」清單。
保障業主租客雙方權益
政府還計劃成立申訴專員公署，處理租戶與業主之間的糾紛，意味著部分矛盾不再需要通過法院來解決，大大縮短解決糾紛的時間。同時亦首次在私人租賃市場引入房屋質素標準(Decent Homes Standard)，對保暖設施、維護狀況及安全等方面進行規管。
未來業主可如何終止合約？
在改革法案下，業主有更大的權力驅逐不負責任的租客，例如在面對造成物業損壞、拖欠租金或發生反社會行為等情況下可更快結束租約，以保護雙方權益。而廢除第21條(Section 21 Notice)後，業主如想收回物業，可在特定情況下驅逐租客，並通過第8條(Section 8)的條例規範下，給予具體理由，例如希望出售物業或將物業收回自住。
合理驅逐的理由如：
- 業主或其近親希望搬回物業居住：通知期2個月
- 業主希望出售物業：通知期2個月
- 在6個月內重建：通知期2個月
- 租客一直拖欠租金：通知期4週
- 租客違反租約條例：通知期2週
- 租客導致單位狀況惡化：通知期2週
- 租客導致家具狀況惡化：通知期2週
- 反社會行為：可即時收回物業
業主可以加租嗎？
可以。若改革法案通過，業主仍可每年調整租金一次，但須提前2個月通知租戶。法案並沒有限制業主在租賃期間將租金提高到市場價值，不過如遇上高於市場價格的租金升幅，租客有權向法庭提出異議。
新例下，租客可如何終止合約？
租客只需提供2個月通知期即可結束租約，唯租約結束日須與租期
英國地大物博，是次的租務改革旨在打擊利用「無過錯驅逐條例」的霸道業主，亦推出相應措施保障業主，因此打算投資物業出租的投資者無須過於擔憂！
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