英國一直是港人熱門移民國之一，在規劃和準備時，不少朋友都會考慮究竟應該買樓還是租屋。在近年加息潮下，利率上漲、按揭成本增加，讓很多潛在買家卻步，甚至轉買為租。不過，過去幾年英國的租金一直持上升趨勢，屢破記錄，據英國國家統計局(Office for National Statistics, ONS)數據顯示，去年英國全國租金價格錄得自2016年1月以來最高年度增長。人口增加和住屋供求失衡等因素，導致住宅租金水平一再上升！那麼，目前當地租金水平究竟如何？讓小編帶大家詳細了解！

租金升幅屢創歷史新高

據英國國家統計局(Office for National Statistics, ONS)全國租金價格指數顯示，去年全國租金按年升4.2%，較11月創下累計4%的升幅更高，創出自2016年1月以來最高的年度增長。其中倫敦的租金價格錄得自2015年1月以來最強勁的年度增長，按年升4%。

另外據英國房地產網站Rightmove的租賃趨勢追蹤數據(Rental Trends Tracker)顯示，2023年首季倫敦的平均月租首次高於2,500英鎊(約24,758港幣)，大幅拋離其他城市，再創下新記錄。而除倫敦以外的地區，平均月租則錄得連續13季升幅，達到1,190英鎊(約11,785港幣)的新紀錄。

英國租金水平持續快速增長，地產代理公司Hamptons最新數據亦顯示，今年4月份全國租金較去年同期增加11.1%，錄得平均月租1,249英鎊(約12,369港幣)的新高，創有記錄以來第二高的年度升幅；其中，倫敦的租金大幅跑贏其他地區，年增長率達17.2%，平均月租為2,210英鎊(約21,886港幣)；而倫敦以外地區的平均租金，則首次超過1,000英鎊，錄得1,002英鎊(約9,923港幣)的月租水平，較去年同期高出7.8%。而到目前為止，英國全國租金價格自疫情以來上漲約25%。

 

英國各區最新平均租金(高至低排列)*：

地區	平均租金(£)	按月升幅(%)	按年升幅(%)
全國 (UK)	1,213 約HK$12,013	+1.2	+10
倫敦以外地區 (UK excluding Greater London)	1,016 約HK$10,062	+1	+9.5
大倫敦 (Greater London)	2,039 約HK$20,193	+1.8	+11.3
英格蘭東南部 (South East)	1,294 約HK$12,815	+1.3	+9.6
英格蘭東部 (East of England)	1,161 約HK$11,498	+1	+9.3
英格蘭西南部 (South West)	1,121 約HK$11,102	+0.7	+6.7
英格蘭西北部 (North West)	960 約HK$9,507	+0.2	+9.2
西密德蘭 (West Midlands)	898 約HK$8,893	+1.4	+9.6
蘇格蘭 (Scotland)	891 約HK$8,824	+2.6	+13.4
東密德蘭 (East Midlands)	830 約HK$8,220	+0.7	+9.1
約克郡-亨伯 (Yorkshire & Humberside)	824 約HK$8,160	+1.4	+8.9
威爾士 (Wales)	821 約HK$8,131	+1.2	+10.9
北愛爾蘭 (Northern Ireland)	798 約HK$7,903	-0.1	+8.9
英格蘭東北部 (North East)	632 約HK$6,259	-2	+7.1
*資料來源：英國地產網HomeLet *數據截至2023年5月

 

根據英國地產網HomeLet 5月份最新租賃數據顯示，目前英國全國平均租金持上升趨勢，平均月租價格為1,213英鎊(約12,013港幣)，較去年同期上升10%，亦較上月升1.2%；如撇除倫敦，英國其他地區平均租金則為1,016英鎊(約10,062港幣)，按年升9.5%。縱觀各區，倫敦地區仍然位列榜首，錄得租金2,039英鎊(約20,193港幣)，創出歷史價格新高，按年升11.3%，按月則升1.8%；而蘇格蘭為租金升幅最高的地區，按年增加13.4%，按月增加2.6%，至891英鎊(約8,824港幣)。

 

房屋需求旺盛 導致租金居高不下

英國租金持續上升，主要受住屋供應短缺、利率上漲和人口增加等因素影響。

由於疫情期間新屋供應不足，以及疫情後社會復常，當地人重返工作崗位，帶動市區住宅需求大增。不過市場上缺乏足夠的租盤供應，在供不應求的情況下，使租金水平一再被推高。據房地產網站Rightmove的租賃分析數據顯示，2023年首季，英國租盤供應量雖較去年首季增加6%，但仍比2019年低出46%。供求比例持續失衡，每個租盤的查詢量較2019年同期增加高達173%；租戶需求亦較去年同期增加4%，較2019年增加48%。

Rightmove的數據部門主管Tim Bannister指出，目前租賃市場競爭激烈，預計新租盤供應不足的情況仍會維持一段時間。而英國租賃平台Goodlord最新租金數據亦顯示，英國租金連續5個月上升，目前處於2022年9月以來最高水平；租盤的需求亦非常大，平均空置期只有19日。

再加上英國由去年至今在全球加息潮帶動下，已連續9次加息，促使房屋按揭貸款利率上漲，置業人士的按揭成本上升，誘使更多潛在買家擱置置業計劃，繼續租屋，亦導致租金持續上升。英國傳媒報導，1996年至2022年期間，租屋家庭數量由不足200萬增至460萬；在加息壓力下，業主將貸款利率上漲的成本轉嫁予租戶，而且租盤持續供不應求，讓英國的租金水平不斷創新高。

除此之外，人口增加亦間接帶動租金上漲。根據英國國家統計局(Office for National Statistics, ONS)數據顯示，2022年英國海外移民人數創下歷史新高：長期移民(Long-term Immigration)共計增加120萬，較去年同期增加221,000人，其中淨移民人口(Net Migration)佔606,000人。海外移民人數大增，帶動房屋需求增加，住屋供應持續短缺，而導致租金繼續上漲。

 

移民英國 買樓定租屋好？

雖然樓價上漲，加上加息令按揭貸款成本高企，置業難度增加；在大環境因素影響下，不少潛在買家因貸款壓力而轉買為租。不過租樓需要面對更多不確定性，不斷上漲的租金水平或令租戶的流動資金減少，而隨著租期越長，置業難度就越高。

反觀在加息週期下，樓價增長放緩，按揭息口漸漸緩和，買家擁有更大的議價空間，越來越多租屋人士希望尋求更高性價比的物業，盡快入市置業，擺脫租屋的循環。英國房地產網Zoopla最新數據顯示，5月份全國樓價較去年同期上升9%，過去6個月累計下跌1.3%，但下跌速度明顯放緩；而房產銷售數量則有上升趨勢，5月份達成新銷售協議的房屋數量較5年同期平均水平高11%，進入市場的待售房屋亦較5年平均水平增加16%。

由此可見，投資者如果有足夠的預算買樓，不妨趁著現時英鎊匯率低位和樓價回穩的期間入市，既可出租賺取租金，亦能獲取匯率空間及樓價升值潛力的回報，作為長遠投資。而隨著英國樓市逐漸復甦，越早入手，就能越早鎖定樓價收益！

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*匯率：約£1:HK$9.90

 

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