不少朋友或已透過BNO特別居留簽證移居英國，需要在當地租屋或買樓自住。最近，英國的租金水平在租盤供應短缺和利率上漲等因素影響下而屢創新高，從而令更多租屋人士想盡快鎖定樓價入市。不過，買樓涉及的費用及手續繁瑣，而且小數怕長計，今日就讓小編為大家講解一下英國買樓的基本稅項—印花稅，讓大家對買樓的支出有個基本概念啦！

英國物業印花稅(Stamp Duty)

與香港一樣，在英國買樓，不論一手或二手樓同樣需要繳交印花稅，而稅率以累進制計算。不過，英國對首置客的定義較香港嚴格：必須是全球首置，即如果買家曾經或現時持有任何其他國家/地區的物業，即使在英國購入第一間物業，亦已失去首置的身份。

英國不同地區對印花稅有不一樣的稱呼，在英格蘭(England)和北愛爾蘭(Northern Ireland)地區，稱為Stamp Duty Land Tax, SDLT；蘇格蘭(Scotland)稱為Land and Buildings Transaction Tax, LBTT；而威爾斯(Wales)則是Land Transaction Tax, LTT。

 

而詳細稅階如下：

• 標準印花稅率

物業價值	稅率	相等金額
£250,000或以下	0%	£0
£250,001至£925,000 (即其後£675,000)	5%	≤£33,750
£925,001至£1,500,000 (即其後£575,000)	10%	≤£57,500
£1,500,000以上	12%	無上限

 

如果購入的單位是唯一擁有的住宅物業，且房屋價值超過£250,000，就需要按照上述的稅率支付印花稅。而如果是首置客，則可擁有更高的稅項豁免額。首置客如購入價值在£425,000英鎊或以下的物業，無須支付印花稅；如物業價值在£425,001至£625,000，則需要支付5%的印花稅；而如物業價值超過£625,000，就不能申請稅項豁免，須按照非首置客的標準稅率繳付印花稅。

 

另外，如果在英國擁有一套以上物業，就需要在原有標準稅階的基礎下，額外支付3%的印花稅，詳情如下：

• 第二物業的印花稅率

物業價值	稅率	相等金額
£250,000或以下	3%	≤£7,500
£250,001至£925,000 (即其後£675,000)	8%	≤£54,000
£925,001至£1,500,000 (即其後£575,000)	13%	≤£74,750
£1,500,000以上	15%	無上限

 

如果新置的房屋是用於更換原來的主要住所，且在購入第二物業前已經售出，就無需支付額外的3%印花稅；另外，如在購買新物業後並未立即出售原有物業，但在成交日後36個月內售出，亦可申請退回3%的附加印花稅，相等於按照標準印花稅率納稅。

英國有海外買家稅嗎？

有。除了上述的印花稅外，英國政府由2021年4月1日起，對非英國居民額外徵收2%的非英國居民印花稅(Stamp Duty Land Tax for non-UK residents)。因此，海外買家除了需按照上述基本稅率繳交印花稅外，還需要額外支付2%的海外買家印花稅。若在購買物業前1年內有至少183日不在英國，就要支付海外買家稅；不過，若在買樓後12個月內滿足居住要求，則仍然可以申請退還2%的附加稅項。

不論在香港或海外，買樓都需要認真計劃，如有需要請隨時向景鴻集團查詢，再作決定！

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