為應對持續高企的通脹，英倫銀行上月初宣佈再加息0.25厘至5.25厘，由2021年底至今已連續加息14次，創下15年高位，市場對英倫銀行再加息的預期升溫。加息潮下令按揭成本上升，讓不少準買家卻步，轉買為租；同時，英國租務市場供應持續緊張。情況究竟怎麼了? 讓小編帶大家詳細了解！

英國租務市場競爭激烈 13人爭1盤

利率上漲導致買家轉買為租、新盤及租盤供應緊張，令目前英國租賃市場持續失衡。英國地產代理協會Propertymark房屋洞察報告(Housing Insight Report)顯示，今年6月份每間代理分行平均增加118名新登記租客，按年升27%；相反，可供出租的房屋數量則按年跌19%。6月份每間租盤平均新增13個潛在租客，較去年同期增加57%，供求失衡的問題持續嚴峻。

租盤求過於供的現象帶動租金上升，有62%代理表示，6月份他們身處的地區租金較前一個月高。

租金價格持續上漲 再創歷史高位

據英國地產網HomeLet的房屋租賃指數(Rental Index)顯示，2023年7月英國平均租金為每月1,243英鎊(約12,244港幣)，按月升1.1%、按年上升10.3%至歷史新高！除倫敦以外，英國其他地區平均租金為1,037英鎊(約10,214港幣)，按年升9.4%。各區租金均持上升趨勢，倫敦地區租金水平仍然位列榜首，錄得租金2,109英鎊(約20,774港幣)，按年升12.9%，按月升1.5%；而租金升幅最高地區為蘇格蘭，按年增加15.8%，按月增加3.5%，達到973英鎊(約9,584港幣)。

英國各區最新平均租金(高至低排列)*：

樓價升幅放緩 移英買樓定租屋？

受目前租務市場需求緊張所影響，房屋買賣數量呈放緩趨勢，準買家受加息和按揭成本上升影響，而業主則因租金回報持續上升不想放售，導致現時英國樓價升幅暫時放緩。

英國地產代理協會Propertymark房屋洞察報告(Housing Insight Report)顯示，今年6月份每間代理分行新註冊買家數量下降至69個，按年下跌5%、按月下跌約20%；而每間代理分行待售新盤平均只有8個。

另外，英國房地產網Zoopla最新樓價指數(House Price Index)數據亦顯示，8月份全國樓價僅較去年同期上升0.1%，為2012年來最少的升幅。而房屋銷量按年下跌21%，受利率上漲影響，Zoopla預料今年全年房屋銷量將按年下跌28%。過去4星期買家需求較5年平均水平減少34%、可供出售房屋數量下降20%。

銷量減少為買家提供更多議價空間，因此，投資者如果有足夠的預算買樓，亦可趁現時樓價放緩期間入市，作長遠投資，都是一個靈活的資產配置選擇！

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*匯率：約£1:HK$9.85