移居英國，不少朋友都會考慮買樓自住，當然亦會考量物業的升值潛力。不少業主會透過改建或翻新工程，為物業增值。英國抵押貸款機構Nationwide最新公佈的樓價指數研究報告(House Price Index)顯示，如果業主想提高物業的價值，進行擴建最多可達到增值25%的效果！一齊看看箇中原因！

4大方式為物業增值

英國抵押貸款機構Nationwide根據收集到共12個月(截至2023年6月)的按揭貸款數據，將樓價與物業的各種特徵進行比較，包括類型、樓齡、睡房及浴室數量，以及建築面積等，加上物業的地點。研究結果發現，在一般的住宅改建工程中，擴建閣樓最多可讓物業增值25%！如閣樓改建或擴建，增加1間大型雙人睡房及套廁，可讓原本擁有3間睡房及1間浴室的物業，增加多達25%價值。其餘的增值方法包括，增建額外房間，可讓物業升值14%；增建浴室，可升值6%；而每當室內面積擴建多10%，物業就可升值5%。

以下為不同類型物業透過擴建額外房間、增加建築面積所帶來的升值效果：

高級經濟學家Andrew Harvey表示，疫情期間業主重新審視對住宅的需求，雖然地點仍是影響物業價值的重要關鍵，但其他因素，如物業大小和睡房數量等，對買家亦同樣重要，他們普遍認為擁有更多可用空間可帶來更高居住質素，所以願意支付更多費用去換取空間。因此，增加物業建築面積的改善工程，例如擴建或改建閣樓，仍是令物業增值的好辦法。

提高能源效益亦可為房屋增值？

而除了擴建外，提高能源效益亦是讓房屋增值的方法。鑒於生活成本壓力，能源成本已成為英國家庭關注的重要議題。除此之外，政府亦計劃在2035年「在可行、具成本效益且容易負擔的情況下」，盡可能將更多房屋提升至C級能源效益等級(EPC Rating)。

要留意的是，此次研究未有將花園或其他特色室內設計納入考慮範圍，因為只有部分買家會為這些因素支付溢價。而業主如果想透過擴建的方式為物業增值，亦要視乎物業的所在位置；過去幾年建築工程和材料的成本大幅增加，如果房屋位於樓價較低的地區，工程成本可能較物業的升值幅度高，最後反而得不償失。

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