英國物業種類多元化，在考慮移民買樓自住或投資置業時，應該點樣選擇呢？舊年8月至今年7月底，英國央行將利率維持至5.25%高位，導致2023年市場購買力下降20%，不過舊年英國仍有高達100萬宗住宅成交總數；而今年7月份交易數量較舊年增加15%。今年7月份全國待售房屋平均樓價按月輕微下跌0.4%至373,493英鎊(約370萬港幣)，但上半年整個英國的樓價都在上升。經歷舊年的低迷後，樓市在持續復甦，擱置買樓計劃的買家重返市場。那麼目前英國最新市況如何？8月份央行宣佈4年來首度降息後，對市場又有哪些影響？最受業主喜愛的物業類型有哪些？想知更多英國樓市最新資訊？一齊看看！
房地產市場持續回暖
英國最大網上房地產平台Rightmove最新數據顯示，2024年初英國房地產市場正穩步適應高按揭貸款利率，利率由舊年8月至今年7月一直維持在5.25%的歷史高位，而過去12個月，英國樓價小幅度上漲0.1%。買家預期利率已摸頂，暫緩置業計劃的準買家將重返市場。
減息週期來到 市場料秋季房產銷售將激增！
8月初英國正式啟動減息週期，央行宣佈4年來首度降息，將利率由5.25%下調至5%，符合市場預期，指標利率從過去16年以來的高位回落，預計會增加準買家投入市場的信心，進一步釋放因高息而壓抑的置業需求；市場預期秋季將有更多樓市活動，準買家或在按揭貸款利率再度下降時入市。而Zoopla則預計至今年年底英國平均樓價將上升約2%。
最受業主喜愛的物業類型
目前英國約一半房屋放售後30天內可達成銷售協議；其中兩房排屋(Terraced)最受歡迎，其次是3房排屋、3房半獨立別墅(Semi-Detached)和兩房半獨立別墅，平均銷售時間約需27至28日，較全國平均32天的水平快。
英國最受歡迎物業類型 |
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| 排名 | 物業 | 成交宗數(間) |
| 1. | 排屋
Terraced Houses |
140,000 |
| 2. | 半獨立別墅
Semi-detached Homes |
130,000 |
| 3. | 公寓
Apartments / Flats |
120,000 |
| 4. | 獨立別墅
Detached Homes |
89,000 |
| *資料來源：英國房地產網Zoopla
*以上排名節錄前4種最熱門物業類型 |
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3種最受歡迎物業類型
英國房地產網Zoopla最近發佈了2023年房地產市場總結報告，指出市場購買力雖下跌20%，但2023年全年仍有100萬宗住宅成交總數，其中432,000套物業更是作為投資出租之用。
最受買家歡迎的物業類型為排屋(Terraced Houses)，亦是英國最具標誌性的房屋類型，在城市和市鎮間十分常見；去年總成交達到140,000套。緊隨其後的是半獨立別墅 (Semi-detached Homes)，共有130,000套交投。而在最暢銷的物業中，無論是排屋或是半獨立別墅，一般都是三房設計，可見三房單位住宅仍然是買家最喜愛的物業類型。
公寓為第3最受歡迎的物業類型 性價比高
公寓(Apartments / Flats)亦相當受買家歡迎，去年共售出120,000套。公寓與香港住宅類型相近，是城內最多和最實惠的類型，倫敦就有許多現代公寓，大部分均配備完善的社區配套設施，其中以兩房設計的單位最受歡迎，自住與出租同樣適合。而兩房公寓平均銷售時間約需35天。高按揭貸款利率令置業成本上升，買家更注重性價比高的物業，傾向以更經濟實惠的價格買入物業。公寓受到買家的青睞，因為對首置買家而言，入市門檻更低。
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