记者实地探访首个获批“15天快速批复”的美国投资移民项目CP长者屋
近期，美国公民与移民局（USCIS）发布了一项新提案，针对准备周全、“Shovel-Ready（开工在即）”的项目，移民局将在15天内批复该项目的申请，使其能马上招募移民投资者。同时，针对把资金投入到上述项目的投资移民申请者，移民局也将在15天内批复。这条投资移民的快速处理通道，到底是如何操作的呢？怎样考察其项目的可靠性呢？记者在美国采访期间进行了实地考察。
文/图：本报特派记者 刘丽琴
50万美元投资额的项目多在高失业区
“只需6个投资者就可启动项目，一年动工期，四年就可盈利400万美元，有第三方保险保证投资者五年后拿到50万美元投资款”，近期正在热推的美国投资移民EB-5项目“CP长者屋”项目开出了让不少投资者心动的条件，而且该项目15天审批的要求，其招募的移民投资者能通过这条新的快速处理通道，在15天内获得移民局的批复。这样的项目究竟是怎样运作的？真的能做到给投资者的承诺吗？
在美国，记者亲临该项目现场，并接触到项目的运作团队，以投资者的角度对该项目进行了考察。据悉，阿拉巴马州政府及州经济发展局已向CP长者屋项目出具了正式信函，承认项目属于“Shovel-Ready”的范畴，是首个拿到15天快速处理批复函的项目，预计今年八九月就可拿到美国移民局“15天快速处理”的正式批文。
对于投资人而言，“两年以后有条件绿卡可以转为永久绿卡”、“五年以后可以拿回投资的50万美元”是最关键的两点，而这又取决于项目经营是否成功。只有快速启动才能在两年的时间里招聘足够多的人，只有经营状况好才有如期还款的能力，因此，记者在采访中尤其关注项目的运营能力。
在CP长者屋动工的现场，记者了解到，已经有6名投资者注入了资金，因此第一个项目正式启动了。阿拉巴马州位于美国的东南部，面积在美国50个州中排29，人口数量排21位，为什么选在这样一个不算繁华的地方建项目？项目开发商亚太集团负责人解释道，如果是各方面条件都好的项目就不会到国外去找投资者了，为什么只需投资50万美元而不是100万美元也是因为此，二三线城市的发展潜力比竞争激烈的一线大都市更大。
判断项目是否值得投资 要从细节看端倪
为了防范风险，现在不少投资者都会亲自到美国考察项目，走马观花能看出项目的状况吗？记者在美国碰到前往CP长者屋考察的投资者
一看：项目公司业绩和实力
由于很多项目都是在募集资金阶段，很可能看到的仅仅是一块空地，如果能看到项目开发者曾成功运营过的其他项目已属不错，如果没有，至少也要看看项目公司的办公条件，了解其实力。为了投资资金的安全，在考察项目时一定要搞清楚介入项目开发的有几种势力，各方之间是怎样的关系，如果项目不是直接掌握在开发者手中，而是通过借贷关系将钱借给别人开发的，风险很大。
二看：所投资项目的市场前景
投资EB-5项目应该选择有商业前景的项目，考察的时候要了解涉足的产业整体行情，项目运作团队对市场的熟悉程度和掌控程度，好的经营团队才是成功生意的保障。
位于堪萨斯的CP长者屋是连锁品牌，其创办人有近三十年的从业经验，旗下目前有28家长者屋正在经营和建造。记者在堪萨斯州见到，建于2007年的CP长者屋整体感觉是麻雀虽小，五脏俱全，客厅、餐厅、阅读室、厨房、洗衣房等一应俱全，所有内部装饰都是创办人的夫人设计的，格外柔和温馨。居住在CP长者屋的老人每月费用约4000多美元，在美国属于中高端消费，这里居住的不少人是农场主，身家丰厚。
三看：绿卡和还款有没买保险
从综合考察的结果可以看到，做“银发族”的生意确实前景不错，尤其是高端品牌在二三线城市更有发展空间，CP长者屋项目的发展前景值得期待。但这些都是建立在数据分析和过往经验上的，任何商业运营都是有风险的，市场瞬息万变，万一不能实现市场分析的目标，可能会收缩而影响到投资者吗？
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对此，CP长者屋还有吸引投资者的一招——提供第三方保险，由公司旗下即将在A股上市深圳企业担保五年后还款，公司旗下加拿大上市公司担保投资者两年有条件绿卡到期后转为永久绿卡，如不通过即还款50万美元。不管怎样，投资者多一分保障总是好的。
本报特派记者赴美·考察投资移民现状 系列报道之四
考察项目该看些啥？
“CP长者屋”项目
位于美国阿拉巴马州弗利市的“CP长者屋”项目据说是阿拉巴马州第一个动工的EB-5项目。CP长者屋是专门为65岁以上的长者而设立的辅助式住屋及医疗项目，CP为Country Place的缩写，可译为“田园居”，寓意为田园牧歌式的退休养老生活。一个长者屋就是一栋大别墅，内设22套居住单位以及餐厅、客厅、厨房和办公室等公共区域，还有一间使用专利技术治疗糖尿病的诊所，项目总投资额为300万美元。
