移居英國做業主買樓必讀指南（下）

持有BNO身份的港人，可以申請特別居留簽證移居英國。不論大家是英國公民或居民，都可在當地完成您的人生大事之一 ── 買樓。

上周，小編與大家分享了英國產權種類以及英國買樓支出預算，今日會繼續為大家深入講解部分支出項目的詳情，各位「準」業主不要錯過了！

以下為大家講解一下首期、物業印花稅（Stamp Duty）、市政稅（Council Tax）及地租四個項目的詳情。

首期
首期的金額，視乎銀行批出的按揭成數（Loan-to-value LTV），這取決於買家收入、支出、貸款及信用紀錄。英國不同城市所批核的按揭成數比例約由50%到70%，按揭年期為10年、15年、20年或 25 年不等。以2019年9月為例，該段時期的LTV中位數為71%，表示買家平均須付三成首期。

物業印花稅（Stamp Duty）
在英國買樓，同樣需要繳付印花稅，並以累進制計算。現時英國政府提供寬減措施，大幅下調2020年7月8日起至2021年3月31日期間物業買賣的印花稅，購買£500,000或以下的物業，首置客可獲豁免繳交，而非首置客則須繳交3%，詳情如下：

£500,000或以下物業：首置客0；非首置客3%
£500,001至£925,000物業：首置客5%；非首置客8%
£925,001至£1,500,000物業：首置客10%；非首置客13%
£1,500,001以上物業：首置客12%；非首置客15%

注意，英國對於首置客的定義和香港不同。若買家於英國置業前，持有其他國家/地區的物業，就已失去了首置身份。

另外，此稅項在英國的英格蘭（England）和北愛爾蘭（Northern Ireland）地區，稱為Stamp Duty Land Tax, SDLT；蘇格蘭（Scotland）稱為Land and Buildings Transaction Tax, LBTT；而威爾斯（Wales）則是Land Transaction Tax, LTT。其中，威爾斯政府（The Welsh Government）已於2020年12月21日宣布更改LTT的稅率和稅率範圍。

市政稅（Council Tax）
不論在英國持有物業或租住房屋，只要年滿18歲，住戶（業主或租客）每月都需要繳交市政稅，用以支付公共服務設施費用，如打掃道路、設施維修保養等，一般由房屋租借合約簽署人來支付。市區或面積大的單位稅率較高，郊區或細單位則較低。英國的市政稅額每年約在£1,000至£3,000之間，不同地區會按情況獲不同的免稅額，個別情況可獲優惠及減免，如單人折扣及全日制學生。

地租（Ground Tax）
如購買租賃業權（Leasehold）的話，每年須向地主支付地租、服務費、維護費及建築物保費等。地租費用由每年1英鎊到數百英鎊不等，租賃業權持有人（Leaseholder）若持有物業至少兩年或以上，可以向永久業權持有人（Freeholder）申請續租90年並減免地租。

另外，提提大家，租賃業權的樓價相對會較低，而剩餘有效租期愈短，樓價亦愈低，尤其是少於60至80年的物業，日後甚或難以出售，因此一般不建議購買有效租期較短的物業。

如早前所言，買樓的總支出視乎大家所購買的業權種類、買家身份、物業新舊及其所在地等因素來決定。有一點與香港不同──買家不用支付中介費用，在英國買樓的經紀佣金連同增值稅（Value-added tax, VAT），由賣家一力承擔。

總括而言，不論在香港或外地，買樓都需要認真計劃，如有需要請記得隨時向景鴻集團查詢，再作決定。

重溫上篇：移居英國做業主 買樓必讀指南（上）

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關於BNO簽證：
18歲以上持有BNO身份者可申請簽證，簽證可在英國境內或境外申請。
– 英國境外申請：您的永久居住地必須為香港；
– 英國境內申請：您的永久居住地必須為英國、海峽群島(Channel Islands)、曼島(Isle of Man)或香港。

在英國居住滿5年後，可以申請永久居留身份；而在獲得居留身份後於英國居住12個月便可申請入籍，即「5+1」政策。

費用：
– 180英鎊（申請2年6個月的居留簽證）
– 250英鎊（申請5年期的居留簽證）
– 19.2英鎊（收集生物特徵費用：取指紋及拍攝照片）

Immigration Health Surcharge (IHS) 費用：
成人費用：
1,560英鎊（申請2年6個月的居留簽證）
3,120英鎊（申請5年期的居留簽證）

18歲以下人士的費用：
1,175英鎊（申請2年6個月的居留簽證）
2,350英鎊（申請5年期的居留簽證）

擁有能支持自己和家人在英國居住的生活費：
申請人需要提供相關文件以證明擁有足夠資金或能賺取足夠資金，以支付自己和家人至少6個月的生活費用，包括租金。

可隨行家庭成員：
1. 配偶，包括民事伴侶或未婚伴侶（必須證明同居最少兩年）
2. 18歲以下的孩子或孫子
3. 1997年7月1日或之後出生的18歲以上的孩子（及其伴侶或18歲以下的孩子）
4. 父母、祖父母、兄弟姐妹，及其18歲或以上的子女，如果他們與申請人同住並且高度依賴於申請人